Casas De Dueño A Dueño En Houston

Cuidado Con Las Casas De Dueño A Dueño Houston, Texas

Se Pueden Convertir En Una Pesadilla

Consulta Con El Abogado Chavana 713-979-2941

Este articulo se trata de cases de dueño a dueño pero si necesita information acerca de otro aspecto de bienes y raices, atendemos esos casos tambien. Si tiene otro tipo de caso de bienes raíces, haga clik aqui. Casas  que se venden de dueño a dueño pueden ser una oportunidad buena.  Aun asi, esa oportunidad muchas veces se convierten en una pesadilla si Ud. no toma precuaciones.  Si Ud. esta pensando en comprar de dueño a dueño o si Ud. la compro y necesita ayuda con problemas que resultaron de la compra, debe llamar para una consulta.

¿Como puede uno tomar precauciones antes de comprar?  La respuesta es sencilla-si Ud. no es experto en leyes de bienes raíces, la única forma es de ocupar un abogado que le represente solo a Ud. y no a la otra parte.  Un abogado neutral o un abogado que le representa a la otra parte, le puede hacer un trato 100% legal que aún asi lleva riesgos muy altos.  Este reportaje le explica los riesgos de comprar de dueño a dueño y Hector Chavana Jr. le explica casos verdaderos de tratos de dueños a dueños que se convertieron en pesadillas para las partes. Háblele al 713-979-2941 para consultar de una compra de dueño a dueño ANTES de invertir dinero y ANTES de firmar algún documento.

¿Cuales Son Los Riesgos De No Ocupar Su Propio Abogado?

1. Puede existir un embargo (lien) en la casa.  Yo he visto casos en donde el vendedor tiene embargos en la casa.  Un embargo es un derecho que tiene otra persona para reposeer la casa a cualquier momento.  Incluyen embargos de demandas de tarjetas de crédito o facturas médicas; manutención de hijos; impuestos e hipotecas.  Si una persona compra una casa que tiene embargo, tendrán que pagar lo que se debe al embargo o corren el riesgo de perder la casa.  Un abogado para poner o quitar un lien le puede ayudar. Hable al 713-979-2941.
2. Pueden existir otros dueños.  Yo he visto casos en donde una person pretende vender una casa de dueño a dueño y despues de pagar casi $30,000 el comprador se entera de que otra persona tambien era dueño de la casa.  A esa otra persona todavía le correspondió una parte de la propiedad.
3. Se pueden hacer documento inadecuados.  En una tema familiar, yo he visto mas de cien personas que han comprado su casa con un “notario.”  Un notario en Texas no tiene el poder que tiene en otros países, Y NO TIENEN EL DERECHO DE HACER DOCUMENTOS LEGALES.  En el peor caso, he visto un comprador que no tenía derechos a nada despues de pagar $25,000 en efectivo.  Esto fue totalmente debido al trabajo mal hecho por el notario.  Algunos no conocen el problema de usar un notario, y otros si lo saben, pero les encanta pagar $40 a un notario, en vez de pagar las tarifas mas costosos de un abogado. La falta de documentación adecuada puede perjudicarle tanto al vendedor como al comprador.
4. Puede entrar a un trato legal, pero riesgoso.  He visto varias familias que  querían comprar casa y fueron con un abogado….pero fueron con el abogado del vendedor o a un abogado neutral.  Un abogado que no es el abogado SUYO, puede hacerle un trato de alto riesgo, aunque sea 100% legal.  La situación mas común es que le hacen un trato en donde existe un préstamo hipotecario y se hace la venta sin pagar ese préstamo existente.  Esto causa grandes problemas por dos razones: 1) el seguro de la casa permanece en el nombre del vendedor (y frecuentemente el vendedor no les da a los compradores los fondos del reclamo-en un caso, el dueño original estaba preso); y 2) el banco hipotecario puede exigir que se pague toda la cuenta inmediatamente (y el comprador no puede comunicarse con el banco para obtener el balance, porque ellos no están en la cuenta hipotecaria).

¿Porqué hay bastante fraude y pérdidads en estos tratos en nuestra comunidad?

1. La confianza.  En nuestra comunidad, muchos trabajamos a base de la confianza.  Pero investigar el título de una casa no tiene que ver con confianza.  Insistir que los documentos se hagan de una forma legal tiene todo que ver con la habilidad de los compradores de re-vender la casa, y no tiene nada que ver con la confianza.  Investigar que una casa no tiene embargos no tiene que ver con la confianza porque pueden existir embargos que no conoce el vendedor.
2. La presión del vendedor.  Muchas veces el vendedor le explica que tiene una razon por la cual tiene que vender pronto.  En uno de mis casos, el vendedor le dijo esto a mi cliente, y por esa razón, el comprador no ordeno un plano.  Cinco años despues se descubrió que la mitad del edificio que él supuestamente había comprado estaba atevesada en la propiedad de otra persona.  Si el vendedor no quiere esperar dos o tres semanas para que se haga una investigación, mi recomendación siempre es igual-busque otra casa.
3. Los notarios se encargan.  A veces los compradores usan los costumbres de otros paises y usan notarios para hacer sus documentos legales.  En Texas, un notario tiene el poder de ser testigo a una firma, y prácticamente es todo.  No tienen el poder de hacer documentos legales.

¿Que hago si ya he cerrado un trato de dueño a dueño o si quiero comprar?

Consulte con el Abogado Hector Chavana Jr. para analizar su trato. El ha recuperado titulos de casas y terrenos cuando hay ex-dueños que ya fallecieron, ex-dueños desconocidos, liens o embargos y hasta cuando no hay documentacion formal de la transaccion.

¿Como me puedo comunicar con el abogado?

Para hablar con el abogado, hablele a 713-979-2941 para poner una cita.  La oficina del abogado civil Hector Chavana Jr es 2702 Little York Rd., Houston, Texas 77093