Acciones Legales por Vicios Ocultos en la Propiedad Después de la Compra
Comprar una propiedad en Texas es una inversión importante, pero a veces los compradores se enfrentan a problemas ocultos en la propiedad o incluso engaños por parte de los agentes de bienes raíces. Si usted ha sido víctima de fraude o negligencia profesional, puede tomar medidas legales. Consultar con un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a proteger sus derechos y recuperar pérdidas.
¿Qué Es el Fraude en Bienes Raíces?
El fraude en bienes raíces ocurre cuando un agente o vendedor intencionalmente oculta información o tergiversa detalles importantes sobre la propiedad. Esto podría incluir:
- Ocultar problemas estructurales graves o vicios ocultos que afecten la habitabilidad.
- Falsificar documentos o modificar información para que la propiedad parezca más valiosa.
- Mentir sobre la situación legal de la propiedad, incluyendo hipotecas y gravámenes.
- Dar información falsa tocante la calidad de titulo. En un caso llevado por el abogado Chavana, un vendedor vendió una propiedad en donde se debia mas de $100,000.00 y ya se tenia que pagar esa cantidad el dia de la compra. La casa se perdió pero gracias al abogado Chavana, los consumidores recuperaron su dinero.
Negligencia Profesional (Malpractice) de Agentes de Bienes Raíces
La negligencia profesional, o malpractice, se refiere a la falta de cumplimiento de los estándares de cuidado que se esperan de un agente de bienes raíces. Esto puede incluir:
- No revelar problemas conocidos que afecten la propiedad.
- Fallar en asegurar la documentación adecuada en el proceso de compra.
- Ofrecer consejos inadecuados o erróneos que resultan en pérdidas para el comprador.
- Incumplimiento de deberes fiduciarios es algo parecido a negligencia profesional, aun se trata de la lealtad de su agente y no necesariamente de daños sufridos.
- No cumplir con la responsabilidad de buena fe.
- En un caso, el abogado Chavana la ayudo a un cliente que fue referido a un prestamista por parte de su agente de bienes raices. Ese prestamista se quedó con mas de $40,000.00 de dinero del cliente.
Acciones Legales Disponibles
Si usted cree que ha sido víctima de fraude o negligencia, puede considerar:
- Demandar por fraude de ley comun: Esto puede implicar presentar una demanda por tergiversación de la propiedad o falsificación de información.
- Demandar por fraude: Fraude estatutario. Existen leyes explicitas pasadas por la legislatura de Texas que prohibe fraude en transacciones de propiedades.
- Demandar por violaciones de la ley de practicas engañosas: Existe una ley que protege a los consumidores en Texas y esa ley protege a compradores de casas y casi cualquier otro articulo en Texas.
- Presentar una queja ante la Comisión de Bienes Raíces de Texas (Texas Real Estate Commission): Esta entidad puede investigar y sancionar a agentes que no cumplan con los estándares.
- Recuperación de daños: Si el fraude o la negligencia resultaron en una pérdida financiera, un abogado puede ayudar a evaluar el monto de los daños economicos que se pueden recuperar tal como sea explicado por las cortes en Texas.
Consulte con un Abogado de Bienes Raíces en Texas
Si está considerando una acción legal o simplemente desea entender mejor sus derechos como comprador, el Abogado Hector Chavana Jr. está disponible para ayudarlo. Puede llamar al 713-979-2941 o visitar su oficina en 2702 Little York Rd., Houston, Texas 77093. También puede obtener más información en su sitio web en español.