Ley De Bienes Raíces En Texas
Abogado De Leyes y Derechos De Bienes Raíces
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Hector A. Chavana Jr. es un corredor de bienes raíces licensiado y un abogado de bienes raíces en Houston, Texas. Ha invertido en bienes raíces y está familiarizado con las tendencias actuales en la inversión inmobiliaria. Le puede ayudar en varios asuntos de bienes raices, incuyendo ventas de casas o terrenos de dueño a dueño. Ha preparado formularios para inversores inmobiliarios que también son agentes de bienes raíces y agentes inmobiliarios, y también ha ayudado a los consumidores a realizar reclamaciones contra inversionistas de bienes raíces. Llame al 713-979-2941 para concertar una consulta con Hector Chavana Jr. El Abogado de Bienes Raíces Chavana es un abogado de inversores inmobiliarios y consumidores que se ocupan de inversores inmobiliarios.
Hector A. Chavana Jr. se inscribió en South Texas College of Law-Houston, de donde se graduó tercero de su clase y recibió mas de diez premios académicos. Su reporte sobre las garantías de constructores de viviendas fue publicad o por La Sección Comercial Y Concumidor del Colegio de Abogados del Estado antes de que él incluso tenía licencia para practicar.
Los Servicios De Un Abogado De Bienes Raíces se enfocan en
- Desacuerdos entre compradores y vendedores: Desacuerdos frecuentemente surgen cuando uno está comprando de dueño a dueño. El desacuerdo puede ser relacionado a fondos de seguros o de quien es el dueño ligítimo de la propieadad.
- Títulos Problematics de bienes y raíces: Títulos probelmáticos resulten de diferentes situaciones. Puede ser que la escritura original fue malhecho por un notario o que uno de los dueños originales no firmó.
- Impuestos de bienes raíces: El pago de los impuestos son indispensable para una casa. Es común que al no pagar impuestos, el condado o el distrito escolar le demande para coleccionar los impuestos de bienes raíces.
- Fraude de bienes raíces: Fraude existe en varias formas. Típicamente fraude se refiere a una situación en donde una person ha dado información falsa y la víctima confió en esa información, causandole pérdidas a la víctima.
- Compras de bienes raíces (por banco o de dueño a dueño): Una persona debe ser bien aconsejado antes de comprar una casa, especialmente si es una compra de dueño a dueño. Miles de dólares se pierden cada año por compradores que no son cuidadosos.
- Demandas de bienes y raíces: Cuando otros métodos no funcionan, una demanda puede ser la última opción para resolver su problema.
Esta publicación trata sobre leyes que deberían interesar a los consumidores y a los inversores de bienes raíces:
- Los Servicios De Un Abogado De Bienes Raíces
- Capítulo cinco del Código de propiedad de Texas
- Extralimitación puede perjudicar los Contratos de Bienes Raíces
- El Estatuto de Fraude de Bienes Raíces de Texas
- Fondos de seguros e inversores inmobiliarios
Capítulo 5 Tex. Prop. Code
El Capítulo Cinco del Código de la Propiedad de Texas debería ser de interés para los inversores de Bienes Raíces. El capítulo cinco a menudo se asocia con contratos de escritura. Los contratos por escritura son contratos en los que el vendedor promete liberar el título legal al comprador solo después de que el comprador haya realizado el pago total y completo conforme al contrato. Es cierto que el Subcapítulo D, en parte, regula los contratos de escritura. Sin embargo, el alcance se limita a un “transporte de bienes inmuebles utilizados o para ser utilizados como la residencia del comprador o como la residencia de una persona relacionada con el comprador dentro del segundo grado por consanguinidad o afinidad”.
En otro aspecto, el Subcapítulo D es más amplio que una ley simple de “contrato de escritura”. El Subcapítulo regula todos los contratos ejecutivos para la venta de bienes inmuebles en los que el vendedor no transferirá el título dentro de los 181 días e incluso regula ciertas opciones de compra. Por ejemplo, un contrato TREC estándar en el que las partes contemplen un cierre en un año probablemente colocaría el contrato bajo el ámbito del Subcapítulo D.
El subcapítulo D tiene protecciones y recursos muy fuertes para los compradores, incluida la rescisión y la protección de desalojo. Un Abogado de Bienes Raíces en Houston, TX puede ayudarlo a determinar si un trato en particular está sujeto al Subcapítulo D. Llame a Hector Chavana Jr para programar una cita para discutir su contrato de inversión inmobiliaria. 713-979-2941.
La extralimitación puede perjudicar los contratos
Aquí, extralimitarse solo significa crear términos en un contrato que vaya en contra de la intención de las partes o que sean contrarios al interés público. Como parte de la estrategia de inversión, algunos inversores inmobiliarios prestan dinero a los propietarios y exigen que los propietarios firmen una escritura (en lugar de una escritura de fideicomiso) a cambio del préstamo. El prestamista / inversor cree que hacerlo lo coloca en una posición más fuerte. Muchas decisiones judiciales están en desacuerdo. “Cualquier traspaso de tierra absoluta en su cara, sin nada en sus términos que indique que es distinto de un transporte absoluto, y sin ninguna anulación escrita por escrito, contrato de recompra u otro acuerdo, puede, en equidad, por medio de garantías extrínsecas y la evidencia parol, se demuestra que en realidad es una hipoteca entre las partes originales “. Rincon Inv. Co. v. White, 54 S.W.2d 1052, 1053 (Tex. Civ. App.-San Antonio, 1932, escrito desestimado). Ver también Wilbanks v. Wilbanks, Tex., 330 S.W.2d 607; Bradshaw v. McDonald, 147 Tex. 455, 216 S.W.2d 972; Kokernot v. Gilstrap, 143 Tex. 595, 187 S.W.2d 368; Parmenter v. Kellis, Tex.Civ.App., 153 S.W.2d 965.
Aunque es natural negociar para el mejor puesto, los tribunales no permitirán una extralimitación en los contratos. También hay una línea de casos que discuten el remedio equitativo contra el decomiso, que puede aplicarse a los acuerdos de sobrealcance. Una vez que un tribunal determina que un contrato es contrario a la política pública o que un contrato está en contra de algún principio equitativo, el tribunal tiene amplia libertad para presentar un remedio, un remedio que puede que no le guste a un inversor. Un abogado de bienes raíces puede ayudar a redactar contratos que es menos probable que sean vistos como una extralimitación por parte de un tribunal. En general, los tribunales no anulan un contrato solo porque alguien hizo un mal trato, pero pueden “mirar hacia atrás” de las palabras del acuerdo para determinar la intención de las partes.
Hable Con El Abogado De Bienes Raíces en el 713-979-2941.
Fraude Estatutario de Bienes Raíces
El Código 27.01 de Tex. Bus. Com. puede hacer que ciertos inversores de bienes raíces sean responsables por la tergiversación y fraud de otros. Fuera de esta ley, imponer responsabilidad a una persona que no ha participado en representaciones falsas es un poco más difícil. Por ejemplo, las diferentes teorías de la agencia pueden imponer responsabilidad a las personas que no se han involucrado realmente en tergiversaciones o fraude. El DTPA también puede imponer responsabilidad a una persona que está “conectada” a una transacción. Tex. Bus. y Com. El Código 27.01 impone responsabilidad a las personas que conocen una tergiversación y fraude, si benefician de esa tergiversación y no corrigen la tergiversación.
Esto significa que un inversor de bienes raíces o agente de bienes raíces / corredor puede ser considerado responsable por el fraude de otros, si él realmente era consciente del fraude y se benefició del fraude. Un abogado de bienes raíces o un abogado de agentes de bienes raíces puede ayudar a defenderse o procesar un reclamo por fraude inmobiliario. Llame a Hector Chavana Jr al 713-979-2941.
Fondos de seguros
El Capítulo 557 trata de situaciones en las que un prestamista posee fondos de seguros. El capítulo requiere que el prestamista notifique con prontitud al prestatario los requisitos del prestamista para que el prestamista libere el cheque. El incumplimiento de un prestamista con el estatuto le da derecho al prestatario a recuperar intereses y una multa civil. Los inversores de bienes raíces en Texas a menudo crean una cuenta de depósito en garantía para sus compradores. Al hacerlo, podrían decirse que son fideicomisarios de los fondos de seguros y tienen obligaciones fiduciarias de derecho común. Sin embargo, también tienen obligaciones legales bajo el Capítulo 557. Si el prestamista no le quiere proporcionar sus fondos de seguro, llame al abogado de bienes raíces al 713-979-2941 o visitelo en el 2702 Little York Rd., Houston, Texas 77093.